固定金利期間計算ツール

固定金利期間とは？

固定金利期間型の住宅ローンは、一定期間（一般的には2年、3年、5年、7年、10年）金利が変わらない住宅ローンです。この期間が終わると、借り換えをしない限り、通常は金融機関の標準変動金利（SVR）に移行します。

固定期間の選び方

• 2〜3年: 金利は低め、柔軟性が高い
• 5年: 金利と安定性のバランスが取れる
• 7〜10年: 確実性は最大、金利は高め
• 今後の生活設計と金利見通しを踏まえて検討しましょう

固定期間が終わったとき

• 金利が標準変動金利（SVR）に移行（大幅に高くなることが多い）
• 毎月の返済額が大きく増える可能性がある
• SVRを避けるには、終了前に借り換えを
• 早めの準備を — 3〜6か月前から検討を始めましょう

早期返済違約金

• 固定期間中に解約すると発生します
• 一般的にローン残高の1〜5%
• 通常は年10%までの繰上返済が認められています
• 転居や売却の可能性があるなら必ず考慮を