中国房贷计算器
按住房公积金或商业贷款利率计算您的房贷月供，并对比不同还款方式与贷款期限。
房贷月供计算器
按公积金或商业贷款利率测算每月房贷还款额
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住房公积金
住房公积金是一项强制性住房储蓄制度，由单位和职工按月共同缴存。公积金贷款利率（约 3.1%）明显低于商业贷款。最高可贷额度因城市而异，一般在 60 万元至 120 万元之间。
商业贷款与公积金贷款对比
- 公积金贷款：利率低（约 3.1%），可贷额度有限
- 商业贷款：利率较高（LPR 约 4.2%），额度灵活
- 组合贷款：两者结合，综合利率更划算
- 公积金贷款的审批周期长于商业贷款
还款方式
- 等额本息：每月还款额相同，便于安排家庭收支
- 等额本金：前期月供较高，利息总额更少
- 从长期看，等额本金能节省更多利息支出
- 请结合自身收入变化趋势选择还款方式
首付要求
- 首套房：最低 20%–30%
- 二套房：最低 40%–70%
- 一线城市的要求更为严格
- 非本地户籍购房者的首付比例可能更高
- 政策因城市和时期而异