전세 계산기

전세란?

전세는 매달 임대료를 내는 대신 목돈인 보증금(보통 주택 시세의 50~80%)을 임대인에게 맡기는 한국 특유의 임대차 제도입니다. 임대인은 이 보증금을 운용해 수익을 가져가고, 계약이 끝나면 보증금 전액을 임차인에게 돌려줍니다.

전세 vs 월세

• 전세: 큰 보증금, 매달 내는 임대료 없음
• 월세: 적은 보증금 + 매달 임대료
• 반전세: 중간 규모 보증금 + 낮아진 월세
• 선택은 보유한 자금 규모에 따라 달라집니다

전세자금대출 옵션

• 은행은 보증금의 최대 80%까지 대출
• 정부 지원 저리 상품 이용 가능
• 이자만 납입하는 방식이 일반적
• 청년에게는 우대 금리 적용
• 신혼부부 전용 상품도 마련되어 있음

유의해야 할 위험

• 임대인이 상환 능력을 잃으면 보증금을 돌려받지 못할 위험
• 집값 하락 위험 (갭투자 물건 주의)
• 대출 금리 변동 위험
• 전세사기 (등기부등본으로 소유관계를 반드시 확인)
• 전세보증금 반환보증에 가입해 보호받으세요