Kalkulator Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah
Hitung estimasi biaya balik nama sertifikat di BPN, PPAT, dan administrasi lainnya
Simulasi Biaya Balik Nama
Hitung total biaya untuk proses balik nama sertifikat tanah/bangunan
✓ PNBP BPN
✓ Biaya PPAT
✓ Biaya AJB
Total Biaya
Rp 0
Semua biaya balik nama
NJOP Total
Rp 0
Tanah + Bangunan
PNBP BPN
Rp 0
Penerimaan Negara
Biaya PPAT
Rp 0
Jasa Notaris/PPAT
🏢 Biaya di BPN
PNBP Pendaftaran
1/1000 × NJOP
Rp 0
Biaya Pengukuran
Jika diperlukan
Rp 0
Biaya Panitia A
Pemeriksaan tanah
Rp 0
Biaya Transportasi
Petugas BPN
Rp 0
Subtotal BPN
Rp 0
📝 Biaya PPAT/Notaris
Jasa PPAT
1% × NJOP
Rp 0
Biaya AJB
Akta Jual Beli
Rp 0
Cek Sertifikat
Pengecekan BPN
Rp 0
Materai & Admin
Dokumen
Rp 0
Subtotal PPAT
Rp 0
Total Biaya Balik Nama Sertifikat
Rp 0
0% dari NJOP
Rumus PNBP Balik Nama
PNBP = (1/1000 × NJOP) + Rp 50.000
Tahapan Proses Balik Nama
1
Cek Sertifikat
1 hari
2
Buat AJB
1-2 hari
3
Bayar Pajak
1 hari
4
Daftar BPN
5-14 hari
5
Selesai
Ambil sertifikat
Dokumen yang Diperlukan
✓ Sertifikat tanah asli
✓ KTP penjual & pembeli
✓ Kartu Keluarga
✓ SPPT PBB tahun berjalan
✓ Bukti bayar PBB 5 tahun
✓ Bukti bayar BPHTB
✓ Bukti bayar PPh
✓ AJB dari PPAT
✓ Surat pernyataan tidak sengketa
✓ Foto lokasi properti
Tentang Balik Nama Sertifikat
Apa itu Balik Nama?
Balik nama sertifikat adalah proses pengalihan kepemilikan tanah/bangunan dari penjual ke pembeli yang dilakukan di Kantor Pertanahan (BPN). Proses ini wajib dilakukan setelah transaksi jual beli agar status kepemilikan sah secara hukum.
Komponen Biaya
- PNBP (1/1000 dari NJOP)
- Biaya PPAT/Notaris (0.5-1%)
- Biaya AJB
- Biaya cek sertifikat
- Materai dan administrasi
Waktu Proses
- Layanan biasa: 5-14 hari kerja
- Layanan cepat: 3-5 hari kerja
- Layanan express: 1-2 hari kerja
- Waktu dapat bervariasi per daerah
Tips Penting
- Pastikan tidak ada sengketa tanah
- Cek keaslian sertifikat di BPN
- Lunasi PBB 5 tahun terakhir
- Gunakan PPAT resmi dan terpercaya
- Simpan semua bukti pembayaran