変動金利計算機（日本）

日本の変動金利型住宅ローンとは

日本の変動金利型住宅ローン（変動金利）は、短期プライムレートに連動して適用金利が見直されます。金利の見直しは原則として半年ごと（4月と10月）ですが、日本独自の保護ルールにより、返済額が変動する幅は制限されています。

主な保護ルール

• 5年ルール：毎月返済額は5年間据え置き
• 125%ルール：見直し時の増加は最大25%まで
• 半年ごとの見直し：金利は4月と10月に見直し
• 利息割合の変動：返済額が同じでも元金と利息の内訳は変化

変動金利と固定金利の水準

• 変動金利：年0.3%〜0.6%（最も低い水準）
• 10年固定：年0.8%〜1.5%
• フラット35：年1.5%〜2.2%（全期間固定）
• 日本の住宅ローン金利は世界的に見ても最低水準です

検討時の注意点

• 金利が上昇すると、返済額に占める利息の割合はただちに増加します
• 返済額に上限が適用されると、返済期間が延びる場合があります
• 金利が急激に上昇した場合、最終回に未払い残高の一括返済が発生する可能性があります
• 将来の収入の安定性も考慮してください
• 固定金利は総支払額は高くなりますが、返済額の確実性が得られます