Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier ?

Oui, de nombreux pays autorisent les étrangers à souscrire un prêt immobilier, même si les conditions d'octroi sont généralement plus strictes. Il faut s'attendre à un apport personnel plus élevé (30 à 50 %), à des taux d'intérêt majorés et à des justificatifs supplémentaires.

Quel apport personnel faut-il prévoir lorsqu'on est étranger ?

Les acquéreurs étrangers doivent généralement apporter 30 à 50 % du prix du bien, contre 10 à 20 % pour les résidents. Le niveau exigé dépend du pays, du statut du visa et du type de bien.

Les taux d'intérêt sont-ils plus élevés pour les acquéreurs étrangers ?

Oui, les taux accordés aux acquéreurs étrangers sont en général supérieurs de 0,5 à 2 % à ceux des résidents, en raison du risque jugé plus important. Certains pays imposent aussi une durée de prêt maximale plus courte aux non-résidents.

Quels documents un acquéreur étranger doit-il fournir pour un prêt immobilier ?

Les acquéreurs étrangers doivent généralement fournir : un passeport en cours de validité, les justificatifs de visa, des preuves de revenus de leur pays d'origine, des relevés bancaires, un historique de crédit, des avis d'imposition et, parfois, un compte bancaire local ainsi que des lettres de recommandation.

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Découvrez votre éligibilité, l'apport personnel exigé et vos mensualités en tant qu'acquéreur étranger

Caractéristiques du bien

Prix du bien (€) Prix d'achat total

Localisation du bien Pays où se situe le bien

Type de bien Nature de l'acquisition

Statut de l'acquéreur Votre statut de résidence

Caractéristiques du prêt

Apport personnel (%) Le minimum varie selon votre statut

Montant de l'apport (€) Calculé à partir du pourcentage

Taux d'intérêt (% par an) Taux majorés pour les non-résidents

Durée du prêt (années) La durée maximale peut être plafonnée

Revenu annuel (€) Revenu annuel brut

Autres crédits (€/mois) Mensualités déjà en cours

Analyse de votre prêt

Mensualité

0,00 €

sur 20 ans

Montant emprunté

0 €

quotité 60 %

Total des intérêts

0 €

sur la durée du prêt

Coût total

0 €

toutes mensualités confondues

Conditions d'octroi du prêt

💰

Apport minimum

40 %

📈

Quotité de financement max.

60 %

📅

Durée maximale

25 ans

📊

Votre taux d'endettement

35 %

Acquéreur étranger Vos conditions

Apport exigé 40 %

Taux d'intérêt 7,5 %

Mensualité 0,00 €

Total des intérêts versés 0 €

Trésorerie à débourser au départ 0 €

Résident local Comparaison

Apport exigé 20 %

Taux d'intérêt 6,5 %

Mensualité 0,00 €

Total des intérêts versés 0 €

Trésorerie à débourser au départ 0 €

Répartition des remboursements

Capital (0 %)

Intérêts (0 %)

Détail complet du coût

Prix du bien 0 €

Apport personnel 0 €

                    Montant emprunté
                    0 €
                

Total des intérêts 0 €

                    Intérêts supplémentaires par rapport à un résident
                    0 €
                

                    Apport supplémentaire par rapport à un résident
                    0 €
                

Conditions de prêt pour les non-résidents, par pays

Pays	Apport minimum	Quotité max.	Majoration de taux	Durée max.

Comparaison des durées de prêt

Durée	Mensualité	Total des intérêts	Coût total	Écart

Tableau d'amortissement (12 premiers mois)

Mois	Mensualité	Capital	Intérêts	Capital restant dû

Calcul de la mensualité

EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)

Comprendre le prêt immobilier pour les non-résidents

Les difficultés rencontrées par les acquéreurs étrangers

Les ressortissants étrangers se heurtent à des obstacles supplémentaires pour obtenir un prêt immobilier dans la plupart des pays. Les établissements prêteurs considèrent les non-résidents comme plus risqués, car la vérification des revenus et les recours juridiques y sont plus difficiles.

Apport personnel plus élevé (30 à 50 %)
Taux d'intérêt majorés (+0,5 % à +2 %)
Durées de prêt maximales plus courtes
Davantage de justificatifs à fournir

Justificatifs généralement demandés

Passeport en cours de validité (au moins 6 mois)
Justificatif de visa ou titre de séjour
Justificatifs de revenus (avis d'imposition, bulletins de salaire)
Relevés bancaires (6 à 12 mois)
Historique de crédit de votre pays d'origine
Lettres de recommandation bancaires
Justificatif de l'origine des fonds destinés à l'apport

Conseils aux acquéreurs étrangers

Adressez-vous à des banques habituées aux dossiers de non-résidents
Pensez aux banques internationales présentes dans les deux pays
Constituez si possible un historique de crédit local
Prévoyez un apport plus important pour obtenir de meilleures conditions
Faites-vous accompagner par un notaire ou un avocat local
Renseignez-vous sur la fiscalité applicable dans les deux pays

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